Conform de Spaanse wet dient hiervoor een Vereniging van
Eigenaren (of “Comunidad”) in het leven geroepen te worden, met eigen statuten
en reglementen.
Dit woord wordt voor veel zaken gebruikt maar wij kennen dat toch vooral
als 'vereniging van eigenaren'. Als u onroerend goed koopt krijgt u altijd te
maken met een comunidad. Gemeenschappelijk gebruikte wegen en bijvoorbeeld een
zwembad of tuin moeten onderhouden worden, de kosten worden door alle eigenaren
gedragen, ongeacht of en hoe vaak u er gebruik van maakt.
U komt er dus ook niet onderuit. Informeer altijd vooraf of er een comunidad is
en wat de maandelijkse bijdragen zijn. Als er een voorzieningefonds is kan het
zijn dat u zich moet 'inkopen', vervelend als u achteraf hoort dat u een paar
duizend gulden moet overmaken.
Vereniging van eigenaren
Indien uw woning in een appartementencomplex of een andere woongemeenschap ligt
krijgt u automatisch te maken met meerdere eigenaren van gemeenschappelijke
voorzieningen. Conform de Spaanse wet dient hiervoor een Vereniging van
Eigenaren (of “Comunidad”) in het leven geroepen te worden, met eigen statuten
en reglementen.
De kosten die u hiervoor moet betalen zijn afhankelijk van verschillende
factoren. De belangrijkste is de waarde of oppervlakte van uw pand en eventueel
tuin. Op basis hiervan draagt u een evenredig percentage van de totale kosten
van het onderhoud van de Comunidad. Dus hoe groter de waarde/oppervlakte van de
woning, hoe hoger de kosten. Deze kosten zult u moeten dragen omdat u ook
eigenaar bent van bijvoorbeeld het gemeenschappelijke zwembad, de aangelegde
tuin, infrastructuur ter plekke, liften etc. De verdeelsleutel van de te betalen
kosten wordt door de notaris vastgesteld. Het te betalen bedrag hangt vaak af
van de oppervlakte van je woning.
Als mede-eigenaar heeft u vanzelfsprekend plichten, deze zijn onder andere:
- Het respecteren van de gezamenlijke voorzieningen;
- Het degelijk onderhouden van uw eigen woning;
- Het toestaan van (opknap)werken aan uw pand ten behoeve van de woongemeenschap
in zijn geheel;
- Het verlenen van toegang van werklieden om bovenstaande werkzaamheden te
verrichten;
- Het betalen van uw deel van de kosten van de Comunidad.
Uw rechten zijn: het meebeslissen in de Vereniging van Eigenaren met betrekking
tot het reilen en zeilen van uw wooncomplex.
Er bestaan goede en slecht onderhouden woongemeenschappen. Dit hangt veelal af
van het initiatief van de Vereniging van Eigenaren en de mate dat alle eigenaren
hieraan deelnemen. Zeker ingeval eigenaren hun woning alleen als vakantiehuis
gebruiken en er maar een paar vaste bewoners zijn die de urbanisatie “runnen”,
kan dit tot vervelende verassingen leiden.
De ervaring leert dat, tenzij de bewoners zelf actief participeren of
professioneel vertegenwoordigd worden, er veelal vage of onnodige beslissingen
worden genomen in dergelijke vergaderingen en dat de kosten daardoor vaak uit de
hand lopen of hoger zijn dan nodig is.
Een Spaanse advocaat of soms een makelaar kan u hierin assisteren, door u te
vertegenwoordigen en uw belangen in dit soort vergaderingen te behartigen.
Uiteraard zijn er kosten die u in zijn geheel zelf draagt zoals waterverbruik,
elektra en telefoon. Deze hebben niets van doen met de Vereniging van Eigenaren.
Pittig detail: Indien u een tweedehandswoning koopt gaat u best na of de
bijdragen aan de Comunidad werden betaald. Indien niet, koopt u de schuld over!
Kantoor van advokaten Egea-Molina & Partners
Gespecialiseerd in Vennootschapsrecht, Burgerlijk,
Administratief en Strafrecht, Urbanisatie- en Immobiliënrecht.
Meer dan 20 jaar ervaring.
Geassocieerde kantoren op al de
Canarische eilanden en in Madrid.
Wij spreken Nederlands (van 10 tot 15 uur).
Adres: Avda. Generalísimo 10
Edificio Condal, entreplanta,
38400 Puerto de la Cruz
Tel: 922 38 60 39 - 922 37 12 78
Fax: 922 37 11 58
E-mail:
abogados@agea-molina.com
